A таймшер түрі болып табылады демалыс орны әдетте a немесе жанында орналасқан курорт нысан. Олар демалыс кондоминиумдарына өте ұқсас (қараңыз) екінші үйлер); дегенмен, таймбрейх жеке меншік ретінде сатылмайды. Оның орнына тайм-таймдар апта сайынғы уақыт аралықтарында немесе аралықтарда сатылады, ал тайм-тайм бірлігі ықтимал 52 түрлі иелер арасында бөлінеді. Timeshares тіркелген апталар, өзгермелі апталар, айналмалы апталар және соңғы уақытта демалыс клубтары немесе мүшеліктер, сондай-ақ нүктелік жүйелер ретінде сатылды.
Жақсы баспа
Бұл транзакциялардың форматы әр түрлі болғанымен, олар әдетте ұзақ мерзімді негізде (30-99 жыл) немесе мәңгілікке нақты тіркелген (акт) меншік ретінде курортта бір аптаға бір бөлме немесе люкс сатып алуды көздейді. . Шығындар үлкен: алдын-ала 18000 доллар (АҚШ доллары, 2006 ж.) Немесе одан жоғары, содан кейін HOA (үй иелері қауымдастығы) немесе техникалық қызмет ақысы жылына 500 доллар және одан жоғары, бұл саяхатшы тайм-тайферге ие болғанға дейін жалғасады.
Сіз кеңінен алатын заттың заңгерлік егжей-тегжейлері:
- Акті мүлік сіздің барлық міндеттемелерді қоса алғанда, мәңгілікке имараттарға немесе жер учаскелеріне үлестік үлесіңізді заңды түрде иеленетіндігіңізді көрсетеді.
- «Пайдалану құқығы» меншік болып табылмайды; бұл болашаққа ондаған жылдар бойы жалғасатын ұзақ мерзімді жалдау. Сияқты елдерде жиі қолданылады Мексика онда жергілікті заң шетелдіктерге жер сатып алуды шектейді.
- Тағы бір вариация - меншікті нақты жер учаскесінде сату емес (бір «үй аптасы» белгілі бір бөлме түрінде, бір нақты курортта), бірақ курортты иеленетін немесе басқаратын компанияға немесе сенімге деген қызығушылықты сату.
Нақты нәтижелер бірдей өзгереді:
- Бекітілген апталар жыл сайын бір меншіктегі бір аптаға иелік етудің бастапқы моделі болды. «Бұрынғы таймшер» қасиеттерінің көпшілігі - осыдан жиырма және одан көп жыл бұрын құрастырушылар салған, жеке тайм-таймерлер ретінде сатылып, пәтер иелері бірлестіктеріне берілген тәуелсіз қасиеттер, бұдан әрі бастапқы промоутерлердің қатысуынсыз және одан әрі сату күшінсіз - бұл санаттар.
- Айналмалы апталар (кейде «икемді апталар» деп қате жазылады) әр иесін жыл сайын белгіленген кесте бойынша әр түрлі аптаға ауыстырады. Кейде бұл жоғары маусымда қонады, кейде бұл маусымнан тыс уақытқа пайдалануға жарамсыз болады, бірақ теориялық тұрғыдан әр меншік иесі уақыттың кем дегенде бір бөлігін алады.
- Қалқымалы апталар сәл икемді; болашақ иелер белгілі бір маусымдарда алдын-ала жазбай жылына бір апта сатып алады (оны қол жетімділігіне қарай жыл сайын таңдауға болады).
- Демалыс клубтары, мүшелік және нүктелік жүйелер ұсынған үлкен тізбектер бірнеше қасиеттері бар; сатып алушы жыл сайын тізбектің кез келген жерінде тұру үшін алынуы мүмкін белгілі бір «ұпайларды» алады, бірақ уақыт пен орналасудың ұнамды жерлері көп ұпайларға кетеді.
Егер сіз тайм-шерде қолданғыңыз келмейтін уақыт болса, бірнеше нұсқа болуы мүмкін:
- Кейбір операторлар сіздің қонақтарыңызды басқа саяхатшыларға жалдауға дайын болуы мүмкін, егер жылжымайтын мүлік әлі күнге дейін қысқа мерзімді қонақ үйге жарнама берсе.
- А орындарын пайдаланып, басқа саяхатшымен орын ауыстыруға болады үйде болу желісі немесе қонақжайлылықпен алмасу егер орналасу қажет болса және сіздің таймшерге рұқсат беру ережелері болса, модель жасаңыз.
- Компаниялар ұнайды Resort Condominiums International (RCI) және Халықаралық аралық (II) қайтадан тайм-тайф ережелеріне сай бағдар алмасу брокерлері ретінде әрекет етіңіз.
Осыған қарамастан, қауіп бар - егер сіздің қолыңыздағы нәрсе жай болса жаман келісім, сіздің позицияңызды ешкім сатып алғысы келмейді және сіз ешқашан пайдаланбайтын демалыс жылжымайтын мүлігі үшін қымбат тұратын жылдық қызмет ақысын төлейсіз.
Осы схемаларды қолданатын компания банкротқа ұшыраса, не болады деген сұрақ туындайды. Осы сызбалардың кейбірінде сіз әлі де жылжымайтын мүлік актісін ұстайсыз (меншіктің міндетті міндеттемелерімен), басқаларында сізде ештеңе қалмауы мүмкін.
Осы әр түрлі схемалардың промоутерлері бұл толық сатып алуға қарағанда көбінесе арзан (және техникалық қызмет көрсетуді қажет етпейтін) екенін тез айтады. екінші резиденциякоттедж сияқты. Уақытпен бөлу уақыттары арасындағы мағыналы салыстыру болар еді қонақ үйлер немесе басқа жалдау ақысы. Егер сіз бір жерде (немесе сол топтағы жылжымайтын мүлікте) жылына бір апта, жыл сайын, он жыл немесе одан да көп уақыт тұрсаңыз, сіз мүмкін таймбрайхта да бұзу. Мүмкін, бөлмелер мен жабдықтар сіз ақшаға алатын стандартты жалға қарағанда жақсы немесе кеңірек шығар, бірақ промоутердің салыстыруларына сенбеңіз.
Керісінше, егер бұл жаман болса, сіз ешкім сатып алғысы келмейтін және жылжымайтын мүлікке салық, жылжымайтын мүлік салығы мен HOA төлемдерін осы құрылғыны пайдаланбаған кезде де есептей беретін қондырғыда қалып қоюыңыз мүмкін. Сорақысы, бұл ешнәрсеге тұрарлық емес - активтің орнына міндеттеме, және сіз проблемалық таймрайх жылжымайтын мүліктегі үлесіңізді бере алмайсыз. Бастапқы промоутер мұны тіпті тегін алуға міндетті емес. 450-900 евро / жыл қызмет көрсету төлемдеріне құлыптанған көптеген қарт адамдар бар, олар енді қолданбайды және сата алмайды.
Ұңғымалар
Таймшейр келісімшарты - бұл көптеген жылжымайтын мүлікпен жасалатын күрделі мәміле. Мамандардың кеңесінсіз біреуге қол қоймаңыз.
Саяхатшы үшін таймшейр икемсіз болуы мүмкін, өйткені ол бір жерде (немесе сол меншіктегі объектіде) жылына бір апта, жыл сайын демалу міндеттемесін білдіреді. Саяхатшының бір аптасы бос болмаған, сапарға шығуға мүмкіндігі болмаған немесе басқа жерде демалғысы келетін жылдарда бұл ыңғайсыз болуы мүмкін. Егер жоспарларда өзгеріс болса, соңғы минутта күшін жою қиын немесе мүмкін емес. Таймшейерлер алдын-ала қымбатқа түседі, өйткені оларды жалға емес, алдын-ала сатып алу керек.
Биылғы жылы тұруға жақсы болған қонақүйдің болашақта бұрынғы стандарттар мен нарықтағы жағдайды сақтайтындығын болжау қиын. Кейде жылжымайтын мүлік жөнделеді және жетілдіріледі, сәйкесінше бағаның өсуі; кейде жылжымайтын мүлік немесе межелі жер ұзақ жылдар бойы қараусыз қалу арқылы құлдырауға ұшырайды. Бір кездері танымал демалыс орындарының бірі тіпті айналды елес қалалар. Егер сіз алған нәрсе клуб мүшелігі болса, шіріту компанияның барлық үй-жайларына әсер етуі мүмкін - қаржылық қиындықтар болуы мүмкін немесе жаңа клиенттерді тарту әрекетін тоқтатқан немесе оларды жаңа атаумен азғырған.
Тіпті жылжымайтын мүлік күрделі жөндеуден өткен немесе жаңартылған болса да, тайм-таймерлердің иелері бұл жұмысты жоғары HOA / техникалық қызмет ақыларымен төлеуі керек. Кейінірек қауымдастықты тарату немесе қолданыстағы тайм-шер құрылысын басқа мақсатқа ауыстыру (мысалы, пәтерлер немесе пәтерлер) меншіктің бытыраңқы құрылымына байланысты ыңғайсыз немесе мүмкін емес болуы мүмкін; барлық иелерді бір іс-әрекетке келісуге мәжбүр ету қиын.
Жылжымайтын мүлік нарығындағы кез-келген басқа ставкалар сияқты, жеке таймшердің құны уақыт өте келе өсуі немесе төмендеуі мүмкін. Таймбрейх инвестиция ретінде қарастырылмауы керек; қайта сату құны, егер тайм-таңды мүлдем сатуға болатын болса, жоба басталған кездегі жоғары қысыммен сатылатын сатушылардың бағасынан әлдеқайда төмен. Сондай-ақ, осы келісімдердің кейбірінен шығу мүмкін емес болуы мүмкін, тіпті егер адам науқас, қарт немесе банкрот болса да (демек, саяхаттай алмаса да), келісімшарттардың шарттары промоутерлердің ерікті түрде қандай-да бір міндеттемелерге ие екендігіне байланысты әр түрлі болады. бақытсыз иесіне схемадан шығуға мүмкіндік беріңіз.
Тайм-таймерлерді қатты сату үшін күмәнді тактика қолданылды. Бір шақырылмаған қадам жәбірленушінің саяхаттау немесе тұру сияқты ақысыз нәрсені жеңіп алғанын айтады, бірақ бірнеше жағымсыз тосынсыйлар жақсы басылып шығады; ұсыныста «» -дан гөрі жасырын төлемдер барНигерия 419 «аванстық алаяқтық және болжанған» ақысыз «баға бойынша, саяхатшы ұзақ, жоғары қысымды сатылым алаңында отыруға мәжбүр болады. Бұл алаңдар уақыт таймерлері сөзсіз артады және жеңіл болады деген жалған шағымдармен толтырылуы мүмкін. кез-келген уақытта шығу - көбінесе бұл дұрыс емес.
Кейбір жағдайларда қолайсыз тайм-шерден шығуға тырысатын жүздеген адамдардың тізімдері бар. Жарақатқа қорлықты қосу үшін кейбір адал емес сатушылар «Біз сізге тайм-шабиріңіз үшін өтемақы аламыз» деп жарнамалайды, содан кейін тағы бір таймшифенге тағы бір жоғары қысымды сатылымға жіберіп, бақытсыз саяхатшының құрбаны болады. Кейбір жағдайларда болашақ құрбандарға алкогольді ішетін және сатудың бірнеше сағаттық қысымына ұшырайтын агрессивті «ыстық бөлме» тактикасы жергілікті заңды бұзады. Егер сізге қате жауап берілсе, сізге схемадан шыға алмайтыныңызды немесе өтемақы төлеуді қаласаңыз, заңгерлік кеңес ала аласыз, дегенмен бұл ақшаны талап етеді және сот ісінің нәтижесіне кепілдік жоқ.
Қонақ үйлер мен курорттардың иелері үшін тайм-таймерлер жабық нарық пен пайдалы капитал көзін білдіреді. Бұл осы схемалардың промоутерлерінің ынтасын, сондай-ақ сатудың кейбір жоғары қысым тактикаларын түсіндіруі мүмкін. Саяхатшы үшін, пайдаланылмаған тайм-тайм ауыр шығынға айналуы мүмкін; кейбір жағдайларда қызмет көрсету шығындары келісімшарт мерзімі ішінде 400% өсті.
Егер сіз сатып алуыңыз керек болса, онда мүлікті аралап көрмейтін және бастапқы промоутерден тікелей сатып алудың орнына сатқысы келетін саяхатшылардан сатып алу әдетте арзан болады.